上海浦东陆家嘴我去年卖掉老破小，换了套148平米三房，总价1450万，单价9.8万，首付450万。房子在世纪大道旁，楼龄8年，南北通透带景观阳台。交易时中介帮我谈掉20万，税费算下来合理。入住后早晚散步到滨江很舒服，地铁2号线直达外滩。缺点是物业费每月每平3.8元，贵了点。业主群有人分享过水电分摊经验，我现在按实际用量缴费，省了不少。建议买房前实地踩盘两个月，避开朝西的户型，夏天真的热。

沪指站上3350点，房地产板块回暖，万科最新销售数据同比增9%。我减持了点银行股，换成一只南方养老目标日期基金，五年期预期年化8.9%。纳斯达克AI股回调，我觉得是买入信号。个人操作是，每月固定投5000元，复利效果明显，风险偏好中等。